芝麻财富 8月楼市大反转！之前的规则全作废，房子最后是蜜糖？还是砒霜？

如果你还在用前几年的眼光看楼市，那你可能真的要被时代“淘汰”了。因为芝麻财富，一场我们从未见过的、堪称180度的“超级大掉头”，正在房地产这个庞大的行业里，猛烈地发生着。

过去，我们听到最多的词是“限购”、“限贷”、“房住不炒”。而现在，风向全变了。这场深刻的转变，不仅关系到开发商的生死，更与我们每一个普通人的钱袋子和未来生活，息息相关。

为啥要“急刹车”，还要“猛打方向盘”？

说白了，就是以前那条路，已经走到头了，再往前开，可能就要掉下悬崖了。

一方面，是房子真的“卖不动”了。以前是人多房少，现在是房多人少。很多三四线城市的房子，盖得比人还多，库存堆得跟山一样。国家统计局的数据显示，全国70个大中城市的新房价格，已经连着跌了18个月！再不踩刹车，整个市场都可能要“失速”了。另一方面，是开发商真的“扛不住”了。以前开发商玩的是“三高”模式——高杠杆、高负债、高周转，说白了，就是借钱盖房、快速卖房、再借钱……但现在房子卖不掉了，资金回不来，这个游戏就玩不下去了。很多我们耳熟能-详的大牌房企，都爆出了债务危机。再不给他们松松绑，就可能引发系统性的金融风险。

所以你看，不是国家想“掉头”，而是形势所迫芝麻财富，不得不“掉头”。

“180度大转弯”，到底是有多猛？

这次的政策转向，可以说是“全方位、无死角”。

“限购”，正在变成历史名词。曾几何时，一张“房票”能难倒多少英雄汉。现在，除了北京、上海、深圳这几个“老大哥”还象征性地留了点门槛，像成都、西安、杭州这些新一线城市，已经彻底把“限购”这堵墙给推倒了。首付和利率，降到了“地板价”。现在买房，门槛有多低？很多地方的首套房首付，已经降到了20%甚至更低。房贷利率，更是降到了历史的“冰点”。5年以上的公积金贷款利率，甚至只有2.6%！这在几年前，是根本不敢想的。税费“红包”，实实在在地发。国家也是下了血本。去年年底开始，买房的契税、增值税，都在给你减免。光是新政实施的第一个月，就给全国的购房者省了117个亿！北上广深这些以前被“严防死守”的城市，现在买二套房，也能享受到税收优惠了。“保障房”，国家队亲自下场了。在给商品房“松绑”的同时，国家队也在亲自下场，大力推进保障房建设。今年就要搞180万套！这既能解决中低收入群体的住房问题，也能给过热的市场降降温，可以说是一箭双雕。

这场“大掉头”，意味着啥？

对于还没买房的人来说，这无疑是天大的好消息。上车的门槛，从来没有像现在这么低过。无论是首付压力，还是月供压力，都大大减轻了。对于开发商来说，这是“生死局”，也是“新机遇”。那些只会“闭眼拿地、复制粘贴”的开发商，肯定要被淘汰了。未来，谁能真正用心去盖老百姓喜欢的好房子，谁才能活下来。对于整个经济来说，这是在“拆弹”，也是在“换引擎”。短期内，这是在防止楼-市硬着陆，拖垮整个经济。长期看，这是在逼着房地产行业转型升级，不再过度依赖“土地财政”。

未来，楼市会走向何方？

可以预见的是，未来的楼市，会呈现出几个非常明显的趋势：

“冰火两重天”会更严重。一二线核心城市的房子，因为有人口、有产业，可能会率先企稳回升。而那些人口流失、产业空心化的三四线城市，日子可能会更难过。“大鱼吃小鱼”会加速。有钱、有品牌、有实力的大房企，会活得更好。而那些资金紧张、抗风险能力弱的中小房企，可能会被吞并或者淘汰。“好房子”才是硬通货。以后，我们买房，会越来越看重品质。绿色、智能、舒适，这些以前只是“加分项”的东西，未来会成为“标配”。

所以说呢在一个靠“胆子大”就能赚钱的房地产时代，真的结束了。一个全新的、规则完全不同的时代，已经来临。

在这个时代里，无论是政府、开发商，还是我们每一个普通的买房人，都需要重新学习、重新适应。看懂了，抓住了，你可能就是下一波红利的受益者；看不懂，还用老眼光看问题，你可能就会被这个时代，无情地抛下。

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